COMUNIDAD PROPIETARIOS
EDIFICIO " NUEVA TORREVIEJA "
DEPÓSITO GENERAL DE DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DE ESTA COMUNIDAD ········································································ ········································································ PARA INFORME DE PRIMER SEMESTRE , EJERCICIO 2022 - 2023 .- ········································ ····························· ···························· ·······························································
Torrevieja 15/12/2022
ESTIMADOS COMUNEROS :
................................................................ Esta página web contiene Fotografía sobre los arreglos y reformas -aprobados e imprevistos- que son difíciles de compartir por E.Mails, por su elevado peso en Mb. (Hay grupos de fotos que se separan pasando el curso por encima de ellas , y Pdf.s en Drive.)
Imágenes, explicaciones y comentarios podrán parecer exhaustivos , pero tenemos bastantes Nuevos Comuneros , que no podrían conocer sobre hechos y situaciones anteriores a su entrada en la Comunidad de mejor forma ...
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REPARACIÓN de Ventanas de Vivienda 4º-6ª
UNA URGENCIA :
Las dos ventanas (vivienda 4º-6ª) presentan grandes grietas en sus molduras de dintel, jambas y alféizar. Con fracturas largas, mayores que un metro en algún caso; y anchas : cercanas o superiores al centímetro en algunos tramos; y profundas, cercanas o superiores al centímetro también. Y una oquedad muy grande, (sino fuera por la forma, podría decirse "del tamaño de un huevo"), entre la moldura vertical izquierda, exterior y el Cotegran (piedra granulada) de la fachada, de la ventana izquierda vista desde la calle.) Por todas ellas penetran el agua de lluvia y la humedad ambiental ...
A pesar de tratarse de un material muy duro, cuando se quiebra también puede desprenderse y caer, por cachos, a la calle. Esto ya ocurrió, hace años, con una moldura decorativa que recorría ambas fachadas exteriores por completo, (SEPTIEMBRE - OCTUBRE. 2016) , que sustituimos por una "raya azul", plana, sin peligro de desprendimiento,. (NOVIEMBRE - DICIEMBRE 2016). Y mas tarde, (DICIEMBRE 2018), con parte de la moldura sobre el balcón de la vivienda 3º-9ª .
\/ - SEPTIEMBRE // OCTUBRE . 2016 - \/
Una moldura decorativa, comenzó a desprenderse. Era una situación muy peligrosa para los transeúntes.
El desprendimiento se produjo en esta esquina , pero la mayor parte en la calle La Sal. La razón no fueron el agua y el viento
sino un incendio doméstico, en la vivienda 4º-5ª, que calentó las paredes hasta el exterior sobre un material extremadamente rígido.
\/ - NOVIEMBRE // DICIEMBRE - 2016 - \/
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- \/ - D I C I E M B R E - 2 0 1 8 - \/ -
Estas Fotografías recogen la tarde noche de 19 de Noviembre de 2018, cuando una parte de la moldura bajo la vivienda 4º-9ª, se desprendió. Algunos de los cachos que cayeron al suelo sobrepasaban el kilo de peso.
Esta fachada, orientada al Norte geográfico, recibe, con toda su fuerza, vientos y lluvias de otoño e invierno. - Tras la restauración de las partes rotas, (Diciembre 2018), toda ella fue protegida con pasta hidrófuga de la mejor calidad que en ese momento existía ; incluídos los balcones de 4º-8ª y 4º-9ª, pero de los que el segundo -el más exterior de esta fachada y el más expuesto a la erosión- también tuvimos que restaurar en Agosto de 2021.
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\·/ - DICIEMBRE · 2022 : OBSERVACIÓN - \·/
((( DURANTE LA REPARACIÓN DE LAS VENTANAS DE LA VIVIENDA 4º-6ª )))
Las fotografías -siguientes- muestran que los marcos superiores de las ventanas de la vivienda 4º-7ª, también están afectados por hongos -líquenes- de la humedad. Y sólo es posible repararlos desde afuera.
La mancha avanza deprisa. Pediré presupuestos cuanto antes para que desde arriba, un alpinista llegue hasta ellos, los desinfecte y los pinte con el material más adecuado. (Así como la parte alta de las ventanas de 4º-6ª y 4º-5ª, que también las conviene.)
En ninguna otra parte de cualquiera de las dos fachadas, se ve nada similar, a ninguna altura, aunque al balcón de la vivienda 1º-8ª, vuelve a necesitar mantenimiento, a pesar de haber sido reparado ya, en Junio de 2017.
Esta fachada -la de la Calle LA LOMA- está orientada al Norte geográfico y recibe, con toda su fuerza, vientos y lluvias de otoño e invierno, (erosión), en mucha mayor proporción que la fachada de la Calle LA SAL. En 2018 fue protegida por completo con pasta hidrófuga de la mejor calidad que en ese momento existía. Pero, tras cuatro años, la esquina superior de esta fachada vuelve a necesitar repaso. _______________________________ -C·O·M·E·N·T·A·R·I·O- : Si los propietarios que tenéis balcón y ventanas en esta fachada, pintáis, hasta donde os resulte posible, con pintura blanca de revestimiento al silicato, (que es aislante, térmica y transpirable), o pintura siliconada o de elastómero (que es antifisuras), con sólo un año sí y un año no que pintarais, sobraría para conservarlos.
\·/ - 2022 DICIEMBRE - \·/
- VENTANAS DE LA VIVIENDA 4º-6ª - REPARADAS -
MATERIALES UTILIZADOS..pdf- PATIO GENERAL -
N.E.C.E.S.I.D.A.D D.E U.N.I.Ó.N Y C.O.L.A.B.O.R.A.C.I.Ó.N
Los propietarios cuyos balcones y ventanas contemplan este patio debéis recordar que La Propiedad es nuestra. O sea, ¡ què El Patio Es De La Comunidad , aunque El Usufructo no lo sea. ! - Sí : legalmente no podemos entrar en el patio sin el permiso de los locales comerciales, (en la planta baja), porque tienen el usufructo exclusivo > pero también -legalmente- tienen la obligación de mantenerlo limpio siempre .
....................................... . Y NÚNCA LO HAN HECHO ...
V \·/ V
E S T A D O D E P A T I O E N . . .
-V- O C T U B R E 2 0 1 7 -V-
-V- A G O S T O 2 0 1 8 -V- -V- N O V I E M B R E 2 0 1 9 -V-
A.Ñ.0.S _ . .2.0.2.0 /·\\ 2 0 2 2
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· 2 0 2 2 · N..O..V..I..E..M..B..R..E ·
ELLOS ENSUCIAN ; NOSOTROS LIMPIAMOS
¡ Y EN ESTA GUERRA ESTAMOS !
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Cuando arreglamos este patio, en Noviembre de 2019, no nos dejaron acabarlo. Por eso los tubos de latón del fondo están sin pintar. Por eso faltan varios otros ajustes . . .
En la presente ocasión ha sido necesario denunciarlo ante el Ayuntamiento de la ciudad para que nos dejaran entrar a limpiar... [ L i m p i a r es ·algo· cuya obligación es suya. De ·lo·que· ellos tienen la obligación. ]
Los limpiadores no se atrevieron a limpiar con agua. Todo tuvieron que hacerlo deprisa y corriendo.
M O R A L E J A : Todos los vecinos y propietarios que tenéis viviendas mirando a este patio, tenéis perfecto derecho -y añadiría "obligación" , por propia dignidad , por auto respeto- a bajar a la tienda de abajo y exigirles L I M P I E Z A cada vez que veáis alguna suciedad ...
¡¡ Recordadles que siempre podéis volver a denunciar el hecho ante el ayuntamiento, y que eso no les conviene en absoluto. !!
OTRAS TAREAS
.............................................. CANALIZACIÓN DE AGUAS DE LLUVIA
El dedo señala la pieza
desde donde iniciará la reposición de esta fontanería .
03/08/2023
REPARACIÓN DE FONTANERÍA GENERAL..pdf
... no por más caro nos hubiera quedado mejor !!
Actualización 11/12/2023
R E P A R A C I Ó N.pdfR E P A R A C I Ó N
PRESUPUESTO ( I ).pdfP R E S U P U E S T O
PRESUPUESTO ( II ).pdfP R E S U P U E S T O
PRESUPUESTO ( III ) CONTRATADO.pdfP R E S U P U E S T O
C O N T R A T A D O